Financiamento

O financiamento imobiliário é uma solução amplamente utilizada no Brasil para a aquisição da casa própria, permitindo que compradores obtenham crédito junto a instituições financeiras e quitem o valor do imóvel em parcelas mensais. Os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento incluem Santander, Itaú, Bradesco, Banco Inter e Caixa Econômica Federal.

Documentação Necessária por Instituição Financeira

Embora cada banco possa ter requisitos específicos, há uma documentação comum geralmente exigida:

• Documentos Pessoais:

  • Identificação: RG, CNH ou outro documento oficial com foto.
  • CPF: Cadastro de Pessoa Física.
  • Comprovante de Estado Civil: Certidão de nascimento, casamento ou escritura de união estável.
  • Comprovante de Residência: Conta de luz, água ou telefone recente.

• Comprovação de Renda:

  • Assalariados: Holerites dos últimos três meses e declaração do Imposto de Renda.
  • Autônomos e Profissionais Liberais: Extratos bancários recentes, declaração do Imposto de Renda e comprovante de atividade profissional.
  • Empresários: Contrato social da empresa, declarações fiscais e extratos bancários.

• Documentação do Imóvel:

  • Matrícula Atualizada: Certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel.
  • Carnê do IPTU: Com informações sobre o imóvel.
  • Certidões Negativas: De débitos municipais e estaduais.

É importante verificar junto ao banco específico a lista detalhada de documentos, pois podem haver variações.

Prazos de Liberação

Os prazos para a liberação do financiamento variam conforme a instituição e a complexidade do processo, geralmente entre 30 e 60 dias. Fatores como a análise de crédito, avaliação do imóvel e a entrega completa da documentação influenciam nesse período.

Regras para Utilização do FGTS

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado no financiamento imobiliário, desde que atendidas as seguintes condições:

• Tempo de Trabalho: Mínimo de três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
• Propriedade: Não possuir outro imóvel residencial financiado pelo SFH na mesma região metropolitana.
• Valor do Imóvel: O imóvel deve estar dentro do limite estabelecido pelo SFH, que pode variar conforme a região.
• Residência: O imóvel deve ser destinado à moradia própria do comprador.

A utilização do FGTS pode ser aplicada para:

• Pagamento de Parte do Valor de Aquisição: Utilizado como entrada no financiamento.
• Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor: Redução do saldo devedor do financiamento.
• Pagamento de Parte das Prestações: Utilizado para abater até 80% do valor das prestações em até 12 meses consecutivos.

É fundamental consultar as condições específicas de cada banco e as regras atualizadas do FGTS para garantir o melhor aproveitamento dos recursos disponíveis.